Cena architekta

Analýza limitů

Je proces, který podnikneme, než se pustíme do jakékoliv návrhové práce. Znamená to, zjistit, co se v daném území smí / nesmí a za jakých podmínek. V první řadě prověřujeme územní plán, územně plánovací studie, platná územní rozhodnutí týkající se pozemku, obecní vyhlášky. Dále pak ověřujeme existenci inženýrských sítí a přítomnost ochranných pásem na pozemku. V poslední řadě pak další územní vlivy v podobě ochrany území a krajiny (CHKO, památkové zóny / rezervace, …). Teprve s nashromážděním těchto vstupních údajů má smysl se pouštět do skici.

Skica

Skica je hrubý návrh stavby se schematicky naznačeným vnitřním uspořádáním formou zón (bublinové schéma) představující zjednodušenou formu půdorysu budovy a jejího okolí. Z půdorysného schématu je možno vyhodnocovat plošnou využitelnost stavby (užitné plochy formou procentuálního odpočtu konstrukcí stěn). Díky zjednodušené formě zpracování je možné vytvářet, a také vytváříme, varianty návrhu – jednopodlažní / dvojpodlažní, orientace na světové strany, tvary zastřešení apod.

Součástí tvorby skici je průběžně aktualizovaný odhad investičních nákladů stavebního záměru, který spolu vyhodnocujeme.

Koncept je zpracován formou 2D návrhu (půdorysná schémata) a 3D hmotového modelu (řeší pouze objemové parametry stavby, její architekturou se zabývá v základních rysech).

Cena

Referenční výstup bublinového půdorysného schématu

Referenční výstup 3D hmotového modelu

Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.

Napište nám

Zabýváme se podrobným dispozičním uspořádáním stavby v reálných rozměrech konstrukcí a místností. Jednotlivé místnosti vybavujeme 2D schématickým nábytkem a jsou okótovány. Navrhujeme základní konstrukční schéma stavby, ve smyslu: stěna, sloup, deska, okno, schodiště, … Popisujeme rozměry bez detailních materiálových specifikací. Technickou infrastrukturou se zabýváme v rozsahu rozvahy o možnostech jejího řešení a přípravy prostoru pro její umístění.

Návrh dispozic zpracujeme a klientovi prezentujeme ve 2D plánech a 3D schématu.

Dále zpracujeme návrh exteriéru stavby, tedy celé vnější obálky a bezprostředního okolí (přístupová a příjezdová cesta, terasa). Návrh popisuje povrchové úpravy obecně, bez prvkových a materiálových specifikací barevnými texturami.

Návrh exteriéru zpracujeme a klientovi prezentujeme ve 3D modelu.

Cena

Referenční výstup půdorysného plánu

Referenční výstup řešení exteriéru budovy

Napište nám

Zabýváme se komplexním návrhem interiéru budovy. 2D dispoziční řešení z předcházejícího kroku je převedeno do 3D modelu interiéru. Na něm jsou zobrazeny povrchové úpravy stavebních konstrukcí (podlah, stěn, stropů), řešení interiérového vybavení (atypický nábytek, mobiliář) a zařizovacích prvků (sanitární vybavení koupelen a WC, osvětlovací tělesa, interiérové stínění).

Zpracujeme vizualizace všech prostor domu vyjma čistě účelových technických prostor, komory a podobných provozních místností.

Cílem je, aby klient získal detailní představu o interiéru domu.

Zobrazení některých zařizovacích prvků a mobiliáře může být pouze orientační. Konkrétní definice výrobků v každém případě řešíme v následujícím kroku SPECIFIKACE.

Cena

Referenční výstup řešení interiéru budovy

Referenční výstup řešení interiéru budovy

Napište nám

V tomto kroku se zabýváme definicí dosud obecně zobrazených komponent z vizualizací exteriéru a interiéru. Zde se na maličký okamžik zastavme. Abychom si objasnili pojmy typový produkt a produkt na míru tzv. "atyp". Typový produkt je předmětem sériové výroby a jako klient si jej vybíráte v katalozích a showroomech. Atyp je produkt, který vyrábí řemeslník, pro konkrétní jediné místo a potřebu. A jako kterýkoliv jiný produkt, musí být tento nejdříve vymyšlen / navrhnut a teprve potom vyroben.

Nyní se vraťme ke specifikacím a ukažme si jaké typové prvky, budeme specifikovat:

V interiéru to budou:

• vnitřní dveře
• keramické obklady a dlažby, podlahoviny,
• malířské práce,
• sklenářské prvky (skleněné dveře / příčky / zábradlí)
• osvětlovací tělesa a design vypínačů a zásuvek
• vybavení koupelen (sanita)
• otopná tělesa (obvykle koupelnová)
• krb

V exteriéru to budou:

• fasádní výplně (okna, dveře, garážové vrata),
• fasádní materiály (omítky, fasádní obklady),
• střešní prvky (střešní krytina, klempířské prvky, střešní okna),
• prvky  oplocení a zpevněné plochy (dlažby, dřevěné terasy, brány, branky)

Definice prvků je prováděna soupisovými tabulkami.

Atypické prvky, jak jsme naznačili výše, se musí nejdříve navrhovat. Nejčastěji se jedná o atypický nábytek, případně pak dále krbové obestavby, atypická schodiště, atd. Cena za jejich návrh není součástí ceny za "SPECIFIKACE" a to proto, že její výše se stanovuje v závislosti na jejich charakteru a množství. Pro obvyklý rodinný dům se pohybuje kolem 20-30.000 Kč.

Cena

Referenční výstup specifikační tabulky

Referenční výstup specifikační tabulky

Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.

Napište nám

Projektovou dokumentaci zhotovujeme jednu, ale ve dvou krocích. Nejdříve tzv. DSP, pro stavební povolení = v rozsahu nezbytně nutném pro vydání povolení stavby. Tuto následně dopracujeme do tzv. DPS, tedy "prováděcí", podle které se zpracuje cenová nabídka na stavbu a následně se stavba realizuje.

Projektová dokumentace pro povolení stavby (DSP)

Stavební úřad nepotřebuje zdaleka tolik detailních informací ke konstrukci stavby (jen základní informace), ale potřebuje mnoho informací ohledně splnění legislativních požadavků a požadavků norem. Tedy poměrně dost textu.

Projektová dokumentace pro provedení stavby (DPS)

Stavební firma naopak potřebuje propracované plány a specifikace veškerých prvků stavby. Jednak proto, aby byla schopna vám v rámci výběrového řízení stavbu správně nacenit a jednak proto, aby byla schopna následně stavbu správně postavit.

Než se vypořádá stavební povolení, uběhnou zpravidla 2-3 měsíce. Z důvodu úspory času využijeme obvykle toto období na zpracování výše zmíněných specifikací a dopracování DSP do DPS.

Proto v našem ceníku figuruje cena za zpracování DSP a následně za její "dopracování" do podrobné prováděcí dokumentace.

Obě dokumentace však obsahují:

• stavební a statické řešení
• požární řešení stavby
• vnitřní a venkovní rozvody vody a kanalizace a řešení hospodářství s dešťovými vodami
• vnitřní a venkovní rozvody elektro
• návrh otopné soustavy
• návrh větrání a odtah digestoře, případně chlazení

Samostatným oddílem je dále výkaz materiálu a prací. Výkaz materiálu a prací slouží ke dvěma věcem. Nejprve vám tuto tabulku vyplňují jednotlivé stavební firmy, když dělají cenovou nabídku na vaši stavbu. Pak pomocí této tabulky můžete kontrolovat, jestli stavební firma odvádí dohodnutou práci a dodává materiál v odpovídajícím množství. Zejména pak také to, že účtuje ceny, které byly dohodnuty.

Co není součástí cenové nabídky, ale může být občas potřeba:

• Projekt přípojek inženýrských sítí
• Projekt dopravního připojení

Cena

Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.

Napište nám

Po zpracování projektové dokumentace můžeme vejít do kontaktu s úřady a začít se bavit o vydání povolení stavby. Způsobů, jak se dá dům povolit, je několik. Nejčastějším pro novostavbu je tzv. "společné oznámení záměru". Dříve než vyplníme formulář s oznámením, je nejdříve nutné získat stanoviska dotčených orgánů státní správy a správců inženýrských sítí (tzv. "DOSSy a síťaře"). Jejich počet se už může dost lišit podle charakteru území a stavby. Technicky to obnáší sepsat správně znějící žádosti o stanovisko, přiložit projektovou dokumentaci a poslat poštou. Do 30 dnů by mělo přijít stanovisko.

Mezi tím je vhodné si "vyřizovat sousedy". K oznámení záměru pro stavební úřad vedle dokumentace a výše zmíněných stanovisek DOSS je třeba doložit písemně vyjádřený souhlas majitelů sousedících nemovitostí, že nemají nic pro vašemu stavebnímu záměru. Tento souhlas by měl mít určitou formu, aby byl právně platný při povolování stavby. My Vám tento dokument připravíme a vy "zajdete za sousedem". A nebo to obstaráme korespondenčně za Vás. 

Až se sejdou zpět všechna stanoviska, získáme souhlasy sousedů, sestavíme je do jedné složky (dokladová část), vyplníme oznámení, zkompletujeme veškeré přílohy žádosti (projekt, energetický štítek, měření radonu) a můžeme vyrazit na úřad.

V okamžiku, kdy stavební úřad dům povolí, Vám vše kompletně naskenujeme a zdigitalizujeme, aby se nic neztratilo.

Cena

Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.

Napište nám

Poslední kapitolou, kterou zmiňuji, jsou průzkumy a posudky. Jedná se o směsici různých úkonů, které spolu vzájemně nesouvisí, ale jsou nepostradatelné v příslušný moment. Níže uvádíme ty nejobvyklejší, které provádíme v souvislosti s našimi stavbami téměř pravidelně.

Konkrétně se jedné o polohopisné a výškopisné zaměření stavebního pozemku (pozor nezaměňovat s geometrickým plánem), energetický štítek budovy (pENB), hluková studie a inženýrsko-geologický průzkum.

Geodetické zaměření slouží pro správné a přesné osazení budovy do terénu a následně pro zpracování vytyčovacího plánu.

Energetický štítek budovy je povinnou přílohou k žádosti o povolení stavby. Jedná se o energetickou klasifikaci provozních nákladů budovy, víceméně obdobně jako je u domácích spotřebičů.

Hlukovou studii si může hygiena vyžádat za situace, kdy stavební záměr vytváří nový stabilní zdroj hluku a vyskytuje se poblíž sousedících chráněných objektů. Obvykle se jedná o venkovní jednotky tepelných čerpadel, nebo klimatizací.

Inženýrsko-geologický průzkum provádíme ve zjednodušené podobě, která postačuje pro nepodsklepené rodinné domy, nicméně je pro návrh založení postačující, dále z něj zjistíme hodnotu radonového indexu a zasakovací poměry pro návrh vsaku dešťových vod.

Cena

Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.

Napište nám