Cena architekta

Probíhá v krocích:

1) Koncept návrhu

Variantní návrh základní koncepce budovy. Hledají se způsoby umístění stavby na pozemku a řešení její podlažnosti. V jednotlivých variantách se zkoumají dopady na vnitřní uspořádání (zejm. na orientaci ke světovým stranám), dopady na dopravní připojení a možnosti parkování, délky a polohy tras přípojek inženýrských sítí a vazba na doplňkové stavby. Dále se analyzují dopady na okolí stavby (zejména zastínění sousedních staveb, odtokové poměry a vlivy potenciálních zdrojů hluku).

Koncept je zpracován formou 2D návrhu (půdorysná schémata) a 3D hmotového modelu (řeší pouze objemové parametry stavby, nezabývá se její architekturou).

2) Čistopis návrhu

Polohově umístěný návrh se schematicky naznačeným vnitřním uspořádáním formou zón (bublinové schéma) představující zjednodušenou formu půdorysu budovy a jejího okolí. Z půdorysného schématu je možno vyhodnocovat plošnou využitelnost stavby (užitné plochy formou procentuálního odpočtu konstrukcí stěn). Architekt vypracuje odhad investičních nákladů stavebního záměru, který s klientem vyhodnotí.

Koncept je zpracován formou 2D návrhu (půdorysná schémata) a 3D hmotového modelu (řeší pouze objemové parametry stavby, její architekturou se zabývá v základních rysech).

Cena

(netýká se novostavby, jen pro změny dokončené stavby)

Probíhá v krocích:

1) Kontrolní oměření / Podrobné zaměření

Je prováděno kontrolní přeměření, aby se ověřil soulad dokumentace dodané klientem se skutečností.

V případě, že nejsou k dispozici žádné stávající dokumenty, nebo jsou nekompletní a nedostatečné, provádí se podrobné zaměření objektu.

Rozsah a podrobnost zaměření vyplývá z charakteru plánovaného stavebního záměru a je předem dohodnut při dokončené skice, před zahájením zaměřovacích prací.

Ceny za úkony jsou nastaveny orientačně, závazně jsou nastaveny až s dokončením skici.

2) Sondážní práce

Umožňuje-li to provoz v objektu, provádí se sondážní práce (odkrývají se důležité konstrukce jako stropní trámy, zjišťuje se materiál zdiva, popřípadě se provádí mykologický průzkum).

Málokdy je možné objekt dokonale zmapovat. V takovém případě je vytvořen „předpoklad“, se kterým se dále pracuje. Vnáší se tím do přípravného procesu určitá nejistota, protože k rozkrytí skutečnosti dochází až během realizace stavby. Z tohoto důvodu je nutné v rozpočtu záměru vždy počítat s přiměřenou finanční rezervou. Svou odborností však architekt garantuje, že i přes tyto nejistoty je jeho návrh realizovatelný a z provádění a užívání stavby nehrozí žádné riziko.

Sondážní práce nejsou součástí cenové nabídky, tyto jsou naceněny po dohodě architekta s klientem o jejich potřebnosti, rozsahu a způsobu provádění.

Cena

Dispoziční návrh a koncepce - exteriér

Zabývá se podrobným dispozičním uspořádáním stavby v reálných rozměrech konstrukcí a místností. Jednotlivé místnosti jsou vybaveny 2D schématickým nábytkem a jsou okótovány. Navrhovány jsou základní konstrukce stavby, které jsou popisovány rozměrovými charakteristikami bez prvkových a materiálových specifikací. Technická infrastruktura není navrhována, je prováděna základní rozvaha o možnostech jejího řešení a navrhována konstrukční a stavební připravenost a prostor pro umístění aparatur.

Návrh dispozic je zpracován a klientovi prezentován ve 2D plánech.

Dále je zpracován návrh koncepce exteriéru stavby, tedy celé vnější obálky a bezprostředního okolí (přístupová a příjezdová cesta, terasa). Návrh popisuje povrchové úpravy obecně, bez prvkových a materiálových specifikací barevnými texturami.

Návrh exteriéru bude zpracován a klientovi prezentován ve 3D modelu.

Koncepce - interiér

Zabývá se komplexním návrhem interiéru budovy.

2D dispoziční řešení z předcházejícího kroku je převedeno do 3D modelu interiéru. Na něm jsou zobrazeny povrchové úpravy stavebních konstrukcí a tvarové a povrchové řešení interiérového vybavení: atypický nábytek, mobiliář, zařizovací prvky (sanitární vybavení koupelen a WC, osvětlovací tělesa, interiérové stínění). Způsob zobrazení prvků mobiliáře a zařizovacích prvků je orientační, závazný design je nastaven až v následujícím kroku ve specifikačních tabulkách.

Technická infrastruktura není navrhována, je navrhována pozice a barevnost, popřípadě zásady tvarového řešení koncových prvků, které se podstatným způsobem projevují do interiéru.

Specifikace

Zabývá se definicí dosud obecně nastavených komponent stavby. Definice prvků je prováděna soupisovými tabulkami. Prvkům je přiřazována jednoznačná definice výrobcem a typem, barevností, popřípadě rozměrem a linkem na webové stránky produktu. Atypické prvky jsou v rámci tabulkové části definovány referenčním standardem. Jednoznačně jsou definovány až rozměrovými výkresy, které jsou samostatným výkonem a samostatnou položkou v cenové nabídce. Cena je v tuto chvíli stanovena předběžně a závazně je stanovena před zahájením prací na specifikacích.

Specifikace probíhá v krocích:

1) Exteriérové specifikace

Řeší se:

fasádní výplně (okna, dveře, garážové vrata), fasádní materiály (omítky, fasádní obklady), střešní prvky (střešní krytina, klempířské prvky, střešní okna), zámečnické prvky (typová zábradlí, typová schodiště), prvky  oplocení a zpevněné plochy (dlažby, dřevěné terasy), ostatní komplety (venkovní bazén, markýza,…).

2) Interiérové specifikace

Řeší se:

vnitřní dveře, keramické obklady a dlažby, podlahoviny, malířské práce, sklenářské prvky, dekorační prvky, osvětlovací tělesa a koncové prvky elektroinstalace, sanita, otopná tělesa, mobiliář, ostatní komplety (krb, …).

3) Atypické prvky – exteriér

Rozsah atypických prvků je vymezen po dokončení koncepčních návrhů. Obvykle se jedná např. o venkovní zábradlí, mříže, atypické konstrukce pergoly, atypické konstrukce přístřešků.

4) Atypické prvky – interiér

Rozsah atypických prvků je vymezen po dokončení koncepčních návrhů. Obvykle se jedná např. o atypický nábytek, atypické vnitřní schodiště a schodišťová zábradlí, krbové obestavby.

Cena

Zabývá se zpracováním projektové dokumentace stavby v podrobnosti dokumentace pro provedení stavby. Na základě této dokumentace bude stavba povolována, dále bude vybírán dodavatel a bude podle ní stavba také realizována.

Standard stavebních konstrukcí:

Zděný dům na plošných základech, 2 nadzemní podlaží bez podsklepení, běžné základové poměry a svažitost nevyžadující zvláštní opatření (opěrné stěny, hrubé terénní úpravy). Obvodové zdivo bude kontaktně zatepleno, popřípadě opatřeno provětrávanou fasádou, stropní konstrukce panelové, skládané, nebo dřevěné trámové. Konstrukce krovu klasická tesařská, střešní plášť skládaný z tašek, nebo plechový, popřípadě foliový. Oplocení pozemku do ulice zděné (podezdívka, sloupky + plotová pole) po ostatních stranách drátěné nebo ze sítí.

Součástí cenové nabídky není (v případě zájmu/potřeby naceníme):

• podsklepení objektu
• opěrné stěny na hranici nebo v ploše pozemku

Technologická výbava objektu:

Tepelné čerpadlo vzduch-voda nebo plynový kotel, podlahové vytápění (teplovodní nebo elektrické) nebo vytápění otopnými tělesy, nucené větrání hygienických zařízení, analogová silová elektroinstalace, slaboproudá elektroinstalace v rozsahu TV/SAT, EZS a LAN v rozsahu připojení WIFI spotů, hromosvod a uzemnění, předokenní žaluzie, dešťové vody jímány v podzemní jímce a přepad zasakován na pozemku.

Součástí cenové nabídky není (v případě zájmu/ potřeby naceníme):

• Chlazení a nucené větrání (rekuperace)
• Návrh studny popřípadě úpravny vody a její povolení
• Návrh domovní čistírny odpadních vod a její povolení
• Teplovzdušné vytápění rozvodem z krbu (navrhujeme pouze na výslovné vyžádání klienta)
• Programovatelná elektroinstalace
• Návrh bazénové technologie

Předmětem projekčních prací je:

1) Projekt budovy a venkovních úprav

Projektová dokumentace obsahuje: stavební a statické řešení, požární řešení stavby, vnitřní a venkovní rozvody vody a kanalizace včetně hospodářství s dešťovou vodou, vnitřní a venkovní rozvody elektro, návrh zdroje vytápění a otopné soustavy, návrh větrání hygienických zařízení a odtah digestoře.

2) Rozpočet - banka

Sestavení kalkulace pro vyplnění bankovního formuláře kalkulace investičních nákladů pro účely žádosti o hypotéku.

3) Soupis materiálu a prací + kontrolní rozpočet stavby

Kontrolní rozpočet aplikuje ceny ceníku ÚRS platné pro aktuální kalendářní rok. Rozpočtován a vykazován je celý rozsah stavby tak, jak je projektován. Rozpočet se skládá z dílčích rozpočtů jednotlivých profesí a objektů stavební části.

4) Projekt přípojek inženýrských sítí voda a kanalizace

(Plyn není součástí ceny). Nastavená cena předpokládá dostupné inženýrské sítě v komunikaci před objektem.

5) Projekt dopravního připojení

Nastavená cena předpokládá návrh sjezdu na místní komunikaci před objektem, dále v rozsahu nové zpevněné plochy, popřípadě úpravy chodníku do podoby chodníkového přejezdu. Součástí ceny není návrh úprav vyvolaných místními odlišnostmi (zatrubnění příkopu, …).

Cena

Zajištění inženýrské činnosti představuje kontakt s dotčenými orgány, jehož součástí je:

1) Stanoviska a žádost o povolení

Obstarání veškerých potřebných stanovisek dotčených orgánů státní správy (DOSS) a správců inženýrských sítí (IS) a podání žádosti o povolení stavby.

2) ZPF

Zpracování podkladů a žádosti o vynětí ze ZPF je-li vyžadováno povahou stavebního záměru.

3) Digitalizace dokumentů

Skenování a kompletace veškerých dokladů z projednávání záměru pro klientovy archivní účely.

Správní poplatky v rámci správního řízení nejsou součástí CN.

Cena

Zajišťuje se:

1) Geodetické zaměření pozemku

Cena se týká pozemku o ploše 600-1000 m², bez výrazného množství vegetace nebo zastavěnosti.

2) pENB – stav (jen pro změnu dokončené stavby)

Obstarání energetického štítku budovy v současném stavu (před jeho úpravami).

3) pENB – návrh

Obstarání energetického štítku budovy – novostavby / nového stavu budovy (po úpravách).

4)  Inženýrsko-geologický průzkum podloží, zasakovacích podmínek a radonový průzkum

Cena se týká nepodsklepené stavby, nebo stavby s hloubkou založení do 1,5m.

5) Hluková studie

V případě návrhu zdroje hluku jako venkovní jednotka tepelného čerpadla nebo klimatizace.