Příprava jakéhokoliv i relativně malého stavebního záměru je celkem obsáhlý proces a může se kolem něj vyskytnout velká spousta úkonů, které je v souvislosti s ním potřeba provést. Níže uvádíme přehled nejčastěji prováděných úkonů a jejich cenové relace.
Na druhou stranu, ne vždy je potřeba provádět veškeré úkony a nebo postačí méně podrobné výstupy apod. Čili na jednoduchou otázku "Kolik stojí návrh a projekt domu?", není bohužel z výše uvedených důvodů jednoduchá odpověď. Obvykle je potřeba každou zakázku kalkulovat samostatně. Abyste měli alespoň základní přehled, uvádíme zde nejčastěji se vyskytující obchodní případ - novostavbu rodinného domu nebo změnu dokončené stavby rodinného domu. Celková užitná plocha stavby je 200 m² s garáží nebo přístřeškem. Předpokládaný investiční náklad je 8 mio Kč. Další parametrická vymezení jsou uvedena v textu.
Spolupráce klienta s architektem se zahajuje závaznou objednávkou analýzy současného stavu a limitů a skici. S dokončením skici architekt předkládá závaznou cenovou nabídku na předem dohodnutý soubor a rozsah úkonů.
Množství úkonů a jejich rozsahy si volí klient vždy v součinnosti s architektem tak, aby bylo dosaženo funkčního a smysluplného výsledku, za který je architekt schopen a ochoten nést hmotnou a právní odpovědnost.
Variantní návrh základní koncepce budovy. Hledají se způsoby umístění stavby na pozemku a řešení její podlažnosti. V jednotlivých variantách se zkoumají:
Koncept je zpracován formou 2D návrhu (půdorysná schémata) a 3D hmotového modelu (řeší pouze objemové parametry stavby, nezabývá se její architekturou).
Polohově umístěný návrh se schematicky naznačeným vnitřním uspořádáním formou zón (bublinové schéma) představující zjednodušenou formu půdorysu budovy a jejího okolí. Z půdorysného schématu je možno vyhodnocovat plošnou využitelnost stavby (užitné plochy formou procentuálního odpočtu konstrukcí stěn). Architekt vypracuje odhad investičních nákladů stavebního záměru, který s klientem vyhodnotí.
Koncept je zpracován formou 2D návrhu (půdorysná schémata) a 3D hmotového modelu (řeší pouze objemové parametry stavby, její architekturou se zabývá v základních rysech).
Položka |
Neplátce DPH |
Analýza limitů |
5.000 |
Kompletace podkladů |
0 |
Návrh |
20.000 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.
(netýká se novostavby, jen pro změny dokončené stavby)
Pokud klient dodá dokumentaci ke stavbě, je prováděno kontrolní přeměření, aby se ověřil soulad dokumentace dodané klientem se skutečností.
V případě, že nejsou k dispozici žádné stávající dokumenty, nebo jsou nekompletní a nedostatečné, provádí se podrobné zaměření objektu.
Rozsah a podrobnost zaměření vyplývá z charakteru plánovaného stavebního záměru a je předem dohodnut při dokončené skice, před zahájením zaměřovacích prací.
Ceny za úkony jsou nastaveny orientačně, závazně jsou nastaveny až s dokončením skici.
Umožňuje-li to provoz v objektu, provádí se sondážní práce (odkrývají se důležité konstrukce jako stropní trámy, zjišťuje se materiál zdiva, popřípadě se provádí mykologický průzkum).
Málokdy je možné objekt dokonale zmapovat. V takovém případě je vytvořen „předpoklad“, se kterým se dále pracuje. Vnáší se tím do přípravného procesu určitá nejistota, protože k rozkrytí skutečnosti dochází až během realizace stavby. Z tohoto důvodu je nutné v rozpočtu záměru vždy počítat s přiměřenou finanční rezervou. Svou odborností však architekt garantuje, že i přes tyto nejistoty je jeho návrh realizovatelný a z provádění a užívání stavby nehrozí žádné riziko.
Sondážní práce nejsou součástí cenové nabídky, tyto jsou naceněny po dohodě architekta s klientem o jejich potřebnosti, rozsahu a způsobu provádění.
Položka |
Neplátce DPH |
Kontrolní oměření |
10.000 |
Podrobné zaměření |
25.000 |
Sondážní práce |
0 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.
Zabývá se podrobným dispozičním uspořádáním stavby v reálných rozměrech konstrukcí a místností. Jednotlivé místnosti jsou vybaveny 2D schématickým nábytkem a jsou okótovány. Navrhovány jsou základní konstrukce stavby, které jsou popisovány rozměrovými charakteristikami bez prvkových a materiálových specifikací. Technická infrastruktura není navrhována, je prováděna základní rozvaha o možnostech jejího řešení a navrhována konstrukční a stavební připravenost a prostor pro umístění aparatur.
Návrh dispozic je zpracován a klientovi prezentován ve 2D plánech.
Dále je zpracován návrh koncepce exteriéru stavby, tedy celé vnější obálky a bezprostředního okolí (přístupová a příjezdová cesta, terasa). Návrh popisuje povrchové úpravy obecně, bez prvkových a materiálových specifikací barevnými texturami.
Návrh exteriéru bude zpracován a klientovi prezentován ve 3D modelu.
Zabývá se komplexním návrhem interiéru budovy.
2D dispoziční řešení z předcházejícího kroku je převedeno do 3D modelu interiéru. Na něm jsou zobrazeny:
Způsob zobrazení prvků mobiliáře a zařizovacích prvků je orientační, závazný design je nastaven až v následujícím kroku ve specifikačních tabulkách. Technická infrastruktura není navrhována, je navrhována pozice a barevnost, popřípadě zásady tvarového řešení koncových prvků, které se podstatným způsobem projevují do interiéru.
Zabývá se definicí dosud obecně nastavených komponent stavby. Definice prvků je prováděna soupisovými tabulkami. Prvkům je přiřazována jednoznačná definice výrobcem a typem, barevností, popřípadě rozměrem a linkem na webové stránky produktu. Atypické prvky jsou v rámci tabulkové části definovány referenčním standardem. Jednoznačně jsou definovány až rozměrovými výkresy, které jsou samostatným výkonem a samostatnou položkou v cenové nabídce. Cena je v tuto chvíli stanovena předběžně a závazně je stanovena před zahájením prací na specifikacích.
Řeší se:
Řeší se:
Rozsah atypických prvků je vymezen po dokončení koncepčních návrhů. Obvykle se jedná např. o venkovní zábradlí, mříže, atypické konstrukce pergoly či přístřešků.
Rozsah atypických prvků je vymezen po dokončení koncepčních návrhů. Obvykle se jedná např. o atypický nábytek, atypické vnitřní schodiště a schodišťová zábradlí, krbové obestavby a podobně.
Položka |
Neplátce DPH |
Koncepční návrh exteriér |
60.000 |
Koncepční návrh interiér |
60.000 |
Specifikace - exteriér |
30.000 |
Specifikace - interiér |
30.000 |
Atypy – exteriér a interiér |
20-30.000 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.
Zabývá se zpracováním projektové dokumentace stavby v podrobnosti dokumentace pro provedení stavby. Na základě této dokumentace bude stavba povolována, dále bude vybírán dodavatel a bude podle ní stavba také realizována.
Zděný dům na plošných základech, 2 nadzemní podlaží bez podsklepení, běžné základové poměry a svažitost nevyžadující zvláštní opatření (opěrné stěny, hrubé terénní úpravy). Obvodové zdivo bude kontaktně zatepleno, popřípadě opatřeno provětrávanou fasádou, stropní konstrukce panelové, skládané, nebo dřevěné trámové. Konstrukce krovu klasická tesařská, střešní plášť skládaný z tašek, nebo plechový, popřípadě foliový. Oplocení pozemku do ulice zděné (podezdívka, sloupky + plotová pole) po ostatních stranách drátěné nebo ze sítí.
Tepelné čerpadlo vzduch-voda nebo plynový kotel, podlahové vytápění (teplovodní nebo elektrické) nebo vytápění otopnými tělesy, nucené větrání hygienických zařízení, analogová silová elektroinstalace, slaboproudá elektroinstalace v rozsahu TV/SAT, EZS a LAN v rozsahu připojení WIFI spotů, hromosvod a uzemnění, předokenní žaluzie, dešťové vody jímány v podzemní jímce a přepad zasakován na pozemku.
Sestavení kalkulace pro vyplnění bankovního formuláře kalkulace investičních nákladů pro účely žádosti o hypotéku.
Kontrolní rozpočet aplikuje ceny ceníku ÚRS platné pro aktuální kalendářní rok. Rozpočtován a vykazován je celý rozsah stavby tak, jak je projektován. Rozpočet se skládá z dílčích rozpočtů jednotlivých profesí a objektů stavební části.
(Plyn není součástí ceny). Nastavená cena předpokládá dostupné inženýrské sítě v komunikaci před objektem.
Nastavená cena předpokládá návrh sjezdu na místní komunikaci před objektem, dále v rozsahu nové zpevněné plochy, popřípadě úpravy chodníku do podoby chodníkového přejezdu. Součástí ceny není návrh úprav vyvolaných místními odlišnostmi (zatrubnění příkopu, …).
Položka |
vč. DPH 21% |
Projektová dokumentace stavby pro stavební povolení (DSP) |
200.000 |
Dopracování DSP do dokumentace pro provedení stavby |
100.000 |
Rozpočet - banka |
3.000 |
Výpis materiálu a rozpočet |
20.000 |
Projekt přípojek inženýrských sítí voda a kanalizace |
18.000 |
Projekt dopravního připojení | 12.000 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.
Zajištění inženýrské činnosti představuje kontakt s dotčenými orgány, jehož součástí je:
Obstarání veškerých potřebných stanovisek dotčených orgánů státní správy (DOSS) a správců inženýrských sítí (IS) a podání žádosti o povolení stavby.
Zpracování podkladů a žádosti o vynětí ze ZPF je-li vyžadováno povahou stavebního záměru.
Skenování a kompletace veškerých dokladů z projednávání záměru pro klientovy archivní účely.
Správní poplatky v rámci správního řízení nejsou součástí CN.
Položka |
vč. DPH 21% |
Povolení stavby |
20.000 |
Vynětí ze ZPF |
2.000 |
Digitalizace |
0 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.
Cena se týká pozemku o ploše 600-1000 m², bez výrazného množství vegetace nebo zastavěnosti.
Obstarání energetického štítku budovy v současném stavu (před jeho úpravami).
Obstarání energetického štítku budovy – novostavby / nového stavu budovy (po úpravách).
Cena se týká nepodsklepené stavby, nebo stavby s hloubkou založení do 1,5m.
V případě návrhu zdroje hluku jako venkovní jednotka tepelného čerpadla nebo klimatizace.
Položka |
vč. DPH 21% |
Geodet |
9.000 |
Energetický štítek – stav, návrh |
6.000 + 6.000 |
Hluková studie |
10.000 |
Inženýrsko geologický průzkum a radon |
25.000 |
Chcete znát přesnou cenu vašeho stavebního záměru? Rádi vypracujeme skicu a cenovou nabídku k vašemu projektu.